Lurer du på noe om lager- og logistikklokaler, næringstomter eller utvikling av nye bygg?
Her har vi samlet svar på vanlige spørsmål om leie, utvikling, tomter, lokalisering og moderne logistikkeiendom. Fabritius utvikler og forvalter næringseiendom og kan bistå gjennom hele prosessen – fra vurdering av behov og lokasjon til utvikling og ferdigstillelse av et nytt bygg.
Fabritius tilbyr lager- og logistikklokaler på sentrale nærings- og logistikklokasjoner. Tilgjengeligheten varierer over tid, og vi tilbyr både eksisterende lokaler og muligheter for utvikling av nye bygg på ferdig regulerte tomter.
Se våre ledige lokaler og eiendommer for en oppdatert oversikt, eller ta kontakt med oss dersom du har et konkret arealbehov.
Fabritius arbeider med alt fra mindre lager- og kombinasjonslokaler til store, moderne logistikkbygg. For nye prosjekter kan byggets størrelse og utforming tilpasses virksomhetens behov og tomtens forutsetninger.
Har dere et konkret arealbehov, kan vi vurdere hvilke eksisterende eiendommer eller utviklingsmuligheter som er aktuelle.
Ja. Både eksisterende lokaler og nye logistikkbygg kan i ulik grad tilpasses leietakers virksomhet.
Det kan blant annet gjelde lagerareal, kontorareal, takhøyde, porter, lasteramper, gulvbelastning, temperaturkrav, tekniske installasjoner, utearealer, parkering og ladeinfrastruktur.
Ved utvikling av et nytt bygg kan løsningene planlegges med utgangspunkt i virksomhetens logistikk og arbeidsprosesser.
Ja. Moderne lager- og logistikkbygg består ofte av en kombinasjon av lager, logistikkarealer, kontorer, personalarealer og tekniske funksjoner.
Fordelingen kan tilpasses virksomhetens behov og byggets bruk.
Leietiden avhenger blant annet av eiendommen, størrelsen på lokalene, graden av tilpasning og investeringene som gjøres for leietaker.
For større, spesialtilpassede logistikkbygg inngås normalt lengre leieavtaler, typisk 10 år eller mer, enn for standardiserte eksisterende lokaler.
Ja. Fabritius har store ferdig regulerte tomteområder og utvikler nye lager- og logistikkbygg tilpasset leietakers behov.
Prosessen kan omfatte valg av tomt, konseptutvikling, regulering og myndighetsdialog, prosjektering, bygging og ferdigstillelse.
Målet er å utvikle et bygg som fungerer effektivt for virksomheten både ved innflytting og over tid i et langsiktig perspektiv.
Tidsbruken avhenger særlig av tomtens reguleringsstatus, størrelsen og kompleksiteten på bygget og hvilke myndighetsprosesser som er nødvendige.
På en byggeklar og ferdig regulert tomt kan prosessen være betydelig kortere enn på en tomt hvor det først må gjennomføres en reguleringsprosess.
Virksomheter som vurderer nye lager- eller logistikklokaler, bør derfor starte planleggingen tidlig.
For større arealbehov anbefaler vi å starte dialogen tidlig. Jo større og mer spesialisert bygget er, desto viktigere er det å ha tilstrekkelig tid til å vurdere lokasjon, tomt, regulering, tekniske løsninger og gjennomføring.
Tidlig dialog gir også større mulighet til å optimalisere bygget rundt virksomhetens behov.
Et godt utgangspunkt er å vite omtrent hvor stort areal virksomheten trenger, ønsket geografisk område og tidspunkt for innflytting.
Det er også nyttig å kjenne behovet for blant annet takhøyde, porter og lasteramper, kontorarealer, utearealer, parkering, energibehov, ladeinfrastruktur og eventuelle spesielle tekniske krav.
Vi kan deretter vurdere aktuelle eiendommer og utviklingsmuligheter.
Ja. Nye logistikkbygg kan prosjekteres for ulike grader av automatisering.
Automatiserte lager- og logistikksystemer kan stille særskilte krav til blant annet byggehøyde, gulv, konstruksjoner, strømforsyning, brannsikkerhet og tekniske installasjoner.
Dersom automatisering er aktuelt, bør dette derfor inngå tidlig i planleggingen.
Fabritius har næringseiendommer og utviklingsmuligheter på strategiske lokasjoner for lager-, logistikk- og næringsvirksomhet.
Ved valg av tomt vurderes blant annet avstand til hovedveinettet, arbeidskraft, kunder og markeder samt tomtens reguleringsstatus og utviklingsmuligheter.
Ta kontakt med oss dersom du ønsker å diskutere aktuelle lokasjoner.
Tomtebehovet avhenger av mer enn selve byggets størrelse.
I tillegg til byggets fotavtrykk må det normalt avsettes areal til internveier, manøvrering for lastebiler, lasteramper, parkering, tekniske anlegg, overvannshåndtering, grøntarealer og eventuelle fremtidige utvidelser.
Et lagerbygg på 20 000 m² vil derfor normalt kreve en vesentlig større tomt enn byggets grunnflate alene tilsier.
En ferdig regulert næringstomt har en vedtatt reguleringsplan som angir hva tomten kan brukes til og hvilke rammer som gjelder for utbyggingen.
Reguleringsplanen kan blant annet fastsette formål, byggehøyder, utnyttelsesgrad, byggegrenser, trafikkforhold og miljøkrav.
En ferdig regulert tomt kan derfor gi større forutsigbarhet og kortere vei frem mot byggestart enn en uregulert tomt.
Ja. Utvikling av næringseiendom innebærer ofte dialog med kommune og andre myndigheter.
Fabritius arbeider med eiendomsutvikling fra tidlig fase og håndterer prosesser knyttet til blant annet regulering, prosjektering og utvikling frem mot et gjennomførbart byggeprosjekt.
God tilgang til hovedveinettet er ofte en av de viktigste faktorene, men den beste lokasjonen avhenger av virksomhetens varestrømmer og behov.
Avstand til kunder, befolkningskonsentrasjoner, terminaler, havner og andre transportknutepunkter kan være viktig. Tilgang på arbeidskraft, tomtestørrelse, reguleringsstatus, energikapasitet og muligheter for fremtidig ekspansjon bør også vurderes.
Den beste lokasjonen er derfor ikke nødvendigvis den som ligger nærmest sentrum, men den som gir den mest effektive samlede logistikkløsningen.
Leieprisen for lager- og logistikklokaler varierer blant annet med beliggenhet, standard, størrelse, byggets alder, tekniske kvaliteter og graden av tilpasning.
Ta kontakt med oss for informasjon om konkrete eiendommer og prosjekter.
Kostnaden påvirkes blant annet av byggets størrelse, høyde, konstruksjon, grunnforhold, tekniske installasjoner og graden av spesialtilpasning.
Kontorandel, kjøl og frys, automasjon, energiløsninger, utearealer og ladeinfrastruktur kan også påvirke investeringen.
Det er derfor vanskelig å angi én generell kvadratmeterpris som er representativ for alle lager- og logistikkbygg.
Energieffektive logistikkbygg kan blant annet oppnås gjennom godt isolerte konstruksjoner, effektive tekniske anlegg, LED-belysning, behovsstyring og moderne energioppfølging.
Store takflater gjør også mange lager- og logistikkbygg godt egnet for lokal energiproduksjon med solceller.
Energiløsningene bør vurderes som en integrert del av prosjektet allerede i tidlig fase.
Ja. Store og relativt flate takflater gjør lager- og logistikkbygg godt egnet for solcelleanlegg.
Hvor stort anlegg som er hensiktsmessig avhenger blant annet av takareal, konstruksjon, strømforbruk, nettkapasitet og prosjektets økonomiske forutsetninger.
Ja. Nye logistikkeiendommer kan planlegges med ladeinfrastruktur for personbiler, varebiler og tyngre kjøretøy.
Lading av større kjøretøy kan kreve betydelig effekt. Behov for nettkapasitet og energiinfrastruktur bør derfor vurderes tidlig i prosjektet.
Ja. Nybygg prosjektene våre kan sertifiseres iht. BREEAM NOR. Dette innebærer at prosjektet og bygget som skal føres opp vurderes og dokumenteres etter strenge miljø- og bærekraftskriterier for å blant annet sikre energieffektivitet, godt innemiljø og redusert miljøpåvirkning.
For eksisterende bygg gjennomfører vi BREEAM In Use sertifiseringer. Dette er et sertifiseringssystem og et miljøledelsesverktøy hvor hensikten er å kartlegge miljøytelsen til et eksiterende bygg og identifisere tiltak som kan redusere miljøavtrykk og driftskostnader.
Ja. Vi kjenner godt til hva som kreves for at både våre nybygg skal være i henhold til kriteriene (aktivitet 7.1), samt hva som kreves for at byggene vi skal drifte og eie skal være i henhold til kriteriene (aktivitet 7.7).
Fabritius utvikler, eier og forvalter næringseiendom i et langsiktig perspektiv, med særlig kompetanse innen lager, logistikk og andre arealkrevende næringsformål.
Vi arbeider både med eksisterende eiendommer og utvikling av nye prosjekter.
Ja. Fabritius kan følge et prosjekt fra de første vurderingene av behov og lokasjon gjennom prosjektering og bygging til ferdig bygg og innflytting.
Dette gjør det mulig å se tomt, bygg, økonomi og leietakers behov i sammenheng gjennom hele utviklingsprosessen.
Virksomheter som trenger nye lager-, logistikk- eller næringslokaler, vurderer å flytte eller ønsker å samle flere lokasjoner, kan kontakte oss for en uforpliktende dialog.
Det samme gjelder virksomheter som har et fremtidig arealbehov og ønsker å undersøke hvilke muligheter som finnes før behovet blir akutt.
Ta kontakt med Fabritius og fortell oss kort om virksomheten, ønsket lokasjon, omtrentlig arealbehov og ønsket tidspunkt for innflytting.
Vi kan deretter vurdere om behovet kan løses i en eksisterende eiendom eller gjennom utvikling av et nytt prosjekt.